盐城房产律师：二手房销售税如何计算？ （江苏永衡朝晖律师事务所）

盐城房产律师：二手房销售税如何计算？ （江苏永衡朝晖律师事务所）

江苏永恒朝晖律师事务所钟彦成律师

根据财政部2015年3月30日最新规定，转让费由原来的免征营业税五年调整为自2015年3月31日起免征营业税两年。具体纳税细则如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定的除外）

1、买家首次购买90平米以下房产需缴纳1%；

2. 买家首次购买房屋。 着急买房结婚的90后通常都会选择二手房，所以现在二手房交易市场越来越火爆，但是买卖二手房并不是一件简单的事情。 大家都知道，买二手房最重要的就是如果要过户的话，那么就有过户费。 二手房过户费用是多少？ 让我们来看看。

90平方米以上（含90平方米）144平方米以下的房产，按1.5%缴纳；

3、以下情况，加收3%：

（一）144平方米以上（含144平方米）；

（2）购买者非首次购房；

(3)车库；

（四）非普通住宅建筑（商业建筑）；

2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外）

1、房产证2年以上的，144平方米以下普通住宅免征营业税；

2、房产证有效期不满2年的，按5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方米且房产证超过2年的，补差价。 计算公式为：（最后一次购买价格为现在

销售价格）*税率5.55%；

4、店铺余款支付，计算公式为：（上次进货价现销售价）*税率5.55%；

5、转让营业税及附加：房产证转让不满两年的，不享受营业税减免优惠。

营业税按转让收入与房屋原购买价款的差额征收。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外）

1、房产证五年以上，且卖方及其妻子名下至少有一套房产，免征个人所得税；

2、如果卖方及其妻子没有房产或房产证不足5年，则支付1%；

3、商铺按差价缴纳，计算公式为：（上次进货价+当前销售价）*税率20%；

4、其他费用相对较少：

交易费用： 交易服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、经济适用住房减半）：

3元/平方米）； 非住宅10元/平方米。 买方和卖方各承担一半；

制作费用：80元/张； 联名证书每张20元；

评估费：评估总金额的千分之五（银行贷款需缴纳）；

抵押费用：100元（银行贷款需缴纳）；

购房证明：每份20元，一般需要3份；

公证费用标准：300元（如无法亲自办理，需缴纳此项业务费）；

登记费：普通二手房80元/套，买家承担；

土地收益费（代收）：出售、转让房改房、经济适用住房、保障性住房的，按房屋正常销售价格的2%征收。 卖家承担；

验证费：50元/箱。

5、转让印花税：税率按照正常交易销售价格计算，交易双方各承担一半。

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