陈莉芳律师团队通过争取谈判帮助湖州吴先生增加赔偿金额数百万

陈莉芳律师团队通过争取谈判帮助湖州吴先生增加赔偿金额数百万

“我每次和他通电话都要至少半个小时！”

“从事维权事业几年，我的头发都白了！”

“他在法庭上突然泪流满面，因为他情绪太激动，无法控制自己！”

这是北京市在明律师事务所资深拆迁律师陈丽芳回忆起其委托人浙江湖州吴先生的拆迁案时最先想到的几个场景。

相比于征收方仅940万元的评估价，吴先生的案件经过陈莉芳律师团队的艰苦努力，获得了数百万元的补偿，这对委托人来说是极其宝贵的。在获得满意的结果后，吴先生迅速向人民法院申请撤回了六起行政诉讼。

在此背景下，又一宗典型的征收拆迁案件在陈黎芳团队极具人性化、高品质的操作下，以实质性化解矛盾纠纷，完美收官。

征收方强势介入，房屋被定性为“危房”强拆

事情的经过是这样的：湖州的吴先生原本有一间两层楼的商铺，二楼出租，一楼自营，一年收入几十万元，日子过得安稳顺遂。自2019年该地被纳入当地征拆范围后，吴先生一家的生活遭遇了重大转折。

征收方最初以征收的方式与吴先生协商，但双方未能达成一致。此后，征收方开始以极端方式介入，将吴先生店铺的两层以上强拆，导致屋顶漏水、墙面开裂。征收方认定该房屋为“危房”，要求拆除。

面对极为紧急的情况，吴先生最初选择了本地律师维权，但本地律师的初步介入犯了一个明显的战略错误，只针对吴先生房屋受损部分提起诉讼，错过了《征收决定书》的起诉期限，案件由此陷入被动局面。

令客户没有想到的是，更糟糕的情况还在后面。

2022年4月23日，当地拆迁方强行把吴先生锁进拆迁指挥中心，用吊车直接拆除了他家的两层小店，吴先生在精神上被对方彻底打败，陷入迷茫和无助之中。

幸好，吴先生很快从绝望中找到了新的希望。

迅速提起联合诉讼，客户得救

就在吴先生最焦急的时候，湖州律师陈丽芳的咨询感动了吴先生，双方很快达成委托，吴先生的征地拆迁维权之路才真正走上正轨。

陈丽芳律师介入后，她迅速启动一系列法律程序，并向对方发送法律沟通函，表现出坚决维权的态度。她还就前案提起再审，通过政府信息公开获取项目信息并审查其合法性；针对强拆三层以上房屋、撤销《补偿决定》提起两次行政诉讼；针对违法拆除两层商铺提起诉讼，针对撤销网上挂牌公告提起诉讼，查处违法建设等等。

这些手续仿佛织了一张大网，让拆迁方应接不暇。感受到巨大压力的拆迁方开始主动联系、沟通，这是吴先生以前“想都不敢想”的事情。

“不要关闭谈判的大门”、“你负责谈判，我们负责打架”，在陈丽芳律师专业、耐心的指导下，吴先生与拆迁方的谈判也进入了反复的拉锯战。

2022年11月29日、30日，“撤销征收补偿决定”一案在湖州市中级人民法院开庭审理，陈丽芳律师在庭审中理直气壮地指出了这起征收拆迁存在的问题，以及征收拆迁方违法拆迁吴先生一家的事实和应承担的法律责任。

- 判决/裁定 -

- 判决/裁定 -

谈判僵局被打破，征收方另辟蹊径谈补偿

事实证明，试点取得了显著成效。

庭审结束后，征收方态度转变，谈判开始松动。从1100万开始，工作人员后来表示“我可以跟领导要1200万”。后来……双方签订了一份让吴先生很满意的补偿协议，吴先生也配合撤回了对征收方的所有诉讼。

虽然吴先生的拆迁维权案相对成功，是一个高质量的成功案例，但必须指出的是，回顾整个案件，吴先生和他的家人遭受了很大的伤害，尤其是非法限制人身自由和非法拆迁。用委托人自己的话来说，“这个过程是痛苦的，漫长的，如果我早点找到陈莉芳的律师团队，我会取得更显著的成果。”

而这背后的根源，还是陈丽芳律师的忠告：“维权要趁早，合作才是共赢。”正是因为吴先生一开始就走错了方向，没有找到专业的拆迁律师维权，才失去了很多寻求最佳解决方案的机会，直到陈丽芳律师介入此案，事情才出现转机。

最后，陈丽芳律师还想多说几句。“越早”就是“时间”，意味着有更好的维权机会，更多的维权策略，维权效果也会更好。除了委托人的维权意识和决心，这个时间还需要一点运气。“配合”就是“人与人之间的和”，是律师与委托人之间的良性互动与配合。作为被征收人，不明白原因也没关系，只要能够信任律师，听取律师的合理建议就行。至于效果，已经被吴先生的经典成功案例再次证实。

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