16 2019年社区中涉及的财产法律知识

16 2019年社区中涉及的财产法律知识

当涉及财产问题时，许多人知道一点，但是他们只有一点了解。当社区生活时，您想知道哪些财产法律知识？

1。预付财产费用是否有法律依据？

答：根据“财产管理法规”和其他相关法规，物业管理公司不得提前对所有者或非所有者用户的意愿进行收费；如果可以在批准后（通常通过预期服务协议）进行预付费，则预付费期不得超过6个月。

2。如何判断社区中财产的质量？

答案：（1）通信管理。有良好的沟通渠道（门访，满意度调查，研讨会，总经理接待日等），可以有效地并迅速向客户推荐涉及企业主的日常通知，可以连接全职客户服务人员，并且可以在最短的时间内进行投诉和建议，并在最短的时间内进行正确的处理和解决。

（2）社区文化管理。每季度将有不少于大规模的社区文化活动，企业主的活动很高。

（3）房屋维修和维修管理。房屋和设备的维护和管理用于确保在正常条件下使用房屋和设备，并且通过科学和正确的使用，将延长使用服务寿命，降低自然消除，并将充分利用房屋和设备的有效性，以保护房地产所有者和用户的合法权利和利益。

（4）环境管理。它具有良好的干净和卫生环境，可以根据当地环境有效地管理环境，并为企业主提供良好的生活环境。 （包括清洁服务，绿色维护，四毒品消毒，预防和控制，排水，污水，油和炉渣分离管道清除，家庭废物和施工废物清除和运输等）

（5）识别管理。有完整且完整的徽标索引以及常用的温暖尖端。

（6）公共安全管理。包括房屋和建筑物及其设备和设施的安全管理，财产所有人和用户的人身安全管理，以及反盗窃和其他安全措施的制定和实施。

（7）车辆交通管理。管理社区中的主要通道，停车场和设施。

（8）公共市政设施的管理。对市政设施进行委托管理，例如供水，电源，天然气供应，供暖，邮政和电信以及通信，包括代表他人收取和支付相关费用。

（9）非法建筑物的管理。与城市非法建筑当局合作（通常是城市管理层的负责部门，全面管理办公室，住房管理局，计划局和其他负责部门），并监督和管理非法建筑物。

（10）各种生活服务。进行定期服务，例如清洁和清洁公共走廊，建筑物外的道路以及公共厕所，垃圾拆除等；托管服务，例如订购牛奶，交付报纸，送孩子上学以及接受医疗和医学；开放夜间有偿停车场，旅游服务以及出售花朵和幼苗。在为业主和用户提供便利的同时，它还增加了收入并弥补了管理资金的短缺。

3。社区财产服务通常包括哪些内容？

答：社区财产服务的内容应按照社区物业服务合同的规定进行。根据《物业管理法规》第2条，财产服务是指维修，维护和管理房屋，支持设施和设备及相关地点的活动，并维护相关领域的环境卫生及相关订单。一般而言，物业服务特别包括全面管理，房屋以及共享设施和设备的维护和管理，公共秩序维护，清洁服务，绿化管理，装饰管理服务，停车管理服务等。

4.签署财产管理合同时应注意哪些问题？

答：签署财产服务合同时，请注意以下问题：

（1）澄清委托财产服务的内容，范围和持续时间。

在服务合同中，有必要澄清物业公司是否管理社区中的所有财产工作，或者仅负责某些服务内容。如果该协议尚不清楚，那将造成很多不必要的麻烦。

（2）除了财产管理条例中规定的所有者委员会拥有的权利外，其他权利还应在服务合同中更具体地同意。

（3）澄清财产公司的权利和义务。根据权利和义务平等的原则，在赋予房地产公司管理整个社区日常事务的权利的同时，他们还必须阐明财产公司承担的义务并尽可能澄清责任。

（4）违反合同责任协议。有必要阐明财产公司应承担的违反合同责任的行为，以违反服务合同中的协议。商定的责任应该是实际且运作的，并且不同意一些大而空的法律内容。

5。所有者有权审查房地产管理公司的收入和支出吗？

答案：不。只有所有者委员会才能要求相关审计部门进行审核。由于普通所有者没有专业的财务资格，因此即使是专业的金融人员也无法以其个人身份提供合法有效的审计证书。如果每个所有者都能滥用自己的会计检查权，这只会严重干扰管理公司的正常运作。

6。社区中的停车位是否应该属于开发商或所有者？

答：需要将停车位的所有权与物业权的所有权区分开。如果可以处理财产权，则属于财产所有人；如果无法处理财产权，则可以在建筑计划的红线内以及所有者财产共享区域内处理财产权，属于所有所有者。一般来说，大多数露天都属于所有所有者。地下车库属于民防建筑，属于政府。如果不是民防建筑，则开发商将在支付土地转让费并完成相关程序后成为开发商。

《财产法》第74条规定，在建筑区域内，计划用于停车车的停车位和车库应首先满足所有者的需求。在建筑区域内，当事方应通过销售，礼物或租赁来同意计划停车车的停车位和车库的所有权。业主共享的停车位或业主共享的停车场的其他地方。

7。收取财产费的哪个区域？如果您不入住，您想收集吗？

答：财产费用有两种情况。在处理房地产证书之前，商业住房销售合同的销售区应占上风；处理房地产证书后，应根据实际建筑区域收取财产管理费。

收取财产费用有两种情况。如果房屋收集程序在约定的日期完成，则该计算将从完成众议院收集程序的日期开始；如果房屋收集未在众议院收集程序的约定日期延迟，则物业管理费将从开发商向所有者发出的“建筑物接受通知”上指示的下个月的下个月计算。

因此，当到达上述时间节点时，属性将开始计费，即使您不入住，也会收取费用。

8。居住在底层的所有者是否还必须支付电梯费？

答：高层住宅建筑物中的一楼居民应承担电梯运营和维护费，例如居民在其他楼层上没有特殊协议。

房屋可以根据所有权分为两部分，即独家部分和共同部分。独家零件是指每个财产所有人独立使用的单位空间，共同部分是指非单个财产所有人所有的空间，零件，设施和设备，供所有财产所有者使用。高层住宅建筑物的电梯系统是常见部分的常见设备。共同部分的特征是：财产权利属于所有财产所有者，在所有财产所有人方面都无法分配给每个财产所有人。根据我国当前财产管理的相关政策和法规，住宅财产的专有部分由财产所有人维护和管理，住宅财产的总部分由物业管理公司统一管理，费用均由所有财产所有人共享。自然，所有业主也应分享电梯的运行和维护成本。

9.一些所有者不支付财产管理费。这会影响我吗？

答：有影响。财产服务的实施需要运营商支付的财产管理费。如果任何运营商不支付管理费，它将不可避免地影响房地产公司的管理和运营资金，也会影响支付费用的运营商的利益，即您的利益。

10。如果物业管理公司不支付财产费用，物业管理公司是否有权切断水和停电？

答：供水和电源合同的双方都是所有者和供水和电源公司；财产管理合同的双方都是所有者和财产管理公司，两者都处于不同的法律关系。

关闭水和停电的权利是防御供水和电源公司绩效的重要权利。房地产公司不是供水和电源合同的主题，自然不享受供水和电源的权利。在财产管理合同中，规定，如果所有者欠财产费，则物业公司可以将水和停电作为惩罚方法，这是涉及合同法中其他事项的条款。根据合同相对论的原则，此类条款应受到正确持有人的同意。否则，如果这是无效的条款，则所有者可以让财产管理公司承担侵权损害赔偿的赔偿。在这种情况下，如果房地产公司未经授权的停电和停电会造成供水和电源公司损失，则供水和电源公司还可以索取房地产公司的赔偿。

11。房地产公司可以对所有者施加各种罚款吗？

答案：否。财产公司不能罚款，所有者可以随机乱扔垃圾，随机建造和停车。

罚款是行政罚款法。只有特定的行政执法部门才能对公民罚款，而其他个人和企业不得对他人罚款。

12.起诉财产费需要多长时间？

答：法律并未清楚规定是否每月或每年支付财产费用。通常认为应该每月支付它们。例如，三月的财产费用应在3月底之前支付。如果未付款，则财产公司已完成提醒程序，即通知所有者支付财产费用。如果所有者仍然不支付财产费，他可以起诉。但是，为了与所有者保持良好的关系，该物业不会在几个月后起诉，并会及时通知它。如果所有者说他想付款，则房地产公司不会起诉。在现实生活中，如果有许多财产纠纷，则所有者在接管房屋后从未支付过财产费，或者房地产公司撤回房屋或更改房地产公司，而原始财产公司将起诉它。

13.如何惩罚不遵守公共道德的业主？

答：财产公司可以与所有者签订财产服务合同，以达成违反合同和违约赔偿的同意。一旦所有者违反了合同，随机建造垃圾，建造和停车，物业公司就可以要求所有者用这一惩罚手段支付违约损失。

同样，业主委员会还可以与所有者签署相应的协议，或制定所有者惯例以规范所有者的行为。

14.如何使用物业维护资金？

答：根据“有关特殊住宅基金管理的规定”，特殊的住宅维护资金应专门用于维护，更新和翻新普通零件，共享设施以及共享设施和设备之后的保修期后，不应将其用于其他目的。

15。如何申请使用物业维护资金？

答：根据“有关住宅维护资金的特殊维修资金管理法规的规定”：

如果在将其转移到业主会议上之前需要使用特殊的住宅维护资金进行管理，则应处理以下程序：

（1）财产服务企业根据维护，更新和翻新项目提出建议；如果没有财产服务企业，则相关所有者应使用建议；

（2）所有者在住宅特殊维护基金中的独家部分占建筑物总面积的三分之二以上，其所有者的所有者占总人数的三分之二以上的人数占总数讨论和通过使用建议的人数；

（3）物业服务企业或相关所有者组织和实施使用计划；

（4）物业服务企业或相关财产所有人应向其所在的市政，市政和县人民政府申请付款（房地产）的施工（房地产）；其中，如果使用特殊的公共住房维护资金，则应向负责管理公共住房特殊维护资金的部门申请资金；

（5）在市政，市政和县人民政府或负责管理公共住房特殊维护资金的施工（房地产）部门批准后，将向特殊帐户管理银行发出转让住宅特殊维护资金的通知；

（vi）特殊帐户管理银行将所需的特殊住宅维护资金转交给维护单位。

16.发生财产纠纷后，所有者应该如何保护他的权利？

答案：以下内容介绍了解决所有者财产纠纷的六种方法，所有者可以根据实际条件选择申请。

（1）所有者与物业管理公司谈判解决问题

“财产管理条例”清楚地规定了所有者，所有者委员会和物业管理公司之间的权利和义务。所有者和物业管理公司可以根据相关法律，法规，管理法规和财产管理合同进行自愿，同样的谈判，以解决管理纠纷。

（2）通过第三方谈判解决

通常，第三方调解可以分为三种类型：私人调解，行政调解和司法调解。在与物业管理公司发生争议之后，所有者可以将争议提交第三方，第三方将主持双方之间的谈判，以促进双方根据自愿平等达成调解协议。

（3）提交仲裁机构进行仲裁

根据财产管理合同中的仲裁条款或争议发生后自愿缔结的仲裁协议，与我国家仲裁法的第4条发生争议，根据我国家的仲裁法条款，双方都可以与管理机构一起向管理机构提交纠纷，以解决争议。

同城信息网