南宁各小区物业费差距较大，最高8.5元/㎡，最低仅0.5元/㎡！ 你收多少钱？

南宁各小区物业费差距较大，最高8.5元/㎡，最低仅0.5元/㎡！ 你收多少钱？

连日来，南国早报记者深入调查发现，南宁各小区物业费标准参差不齐，差距较大。 团体或不同时期收费也不同。 他们的服务质量有什么不同？

▲南宁很多小区都有供居民活动的走廊。

01

月费有区别

最低不到1元/平方米，最高8.5元/平方米

9月以来，记者走访了南宁各城区多个小区发现，由于每个小区的建设时间、物业管理公司不同等因素，每个小区的物业费标准也不尽相同。 总体而言，物业费标准存在较大差距。

记者了解到，遂宁长泰水立方、宝能城市广场等4至7年前开发建设的小区，物业费大多在每月每平方米1至2元之间； 对于新建小区，价格一般在2-4元/月·平方米之间。

目前，南宁物业费最高的凯旋一号小区为8.5元/月·平方米； 其次是招商界，为7.47元/月·平方米。

同一开发商开发建设的小区，物业费不同。

招商天地、招商涌景湾、招商禧园、招商悦园、招商融园8个“招商”社区，其中较早开发建设的招商涌景湾、招商禧园售价1.65元/个月·平方米，招商悦园、招商榕园等后期开发建设在2~4元/月·平方米之间，最新开发建设投资水平为7.47元/月·平方米；

保利灵修的未来，已经发展到了第七期。 青秀郡一期1.65元/月·平方米，灵秀府二期1.85元/月·平方米，官江山庄三期2.5元/月。 月·平米，别墅3.5元/月·平米，灵峰台四期2.2元/月·平米，五六期不同...

一些老小区的物业费较低，每平方米只有几毛钱。

明秀社区始建于1990年代，物业管理公司从1995年开始进入社区提供物业服务，至今已有25个年头。 多年来，小区每月物业费为0.38元/月·平方米。 去年2月，在征求所有业主意见后，才上调至0.6元/月·平方米，达到“翻倍过半”。

此外，一些政府机关生活区的物业费也比较低。

例如，自治区某政府机关办公楼原位于七星路上，居住区和办公楼都在一个小区内。 2015年前，单位缴纳物业费。 费用按每平米每月收费，而位于玉兰路的新生活区仅按每平米每月0.5元收费。

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服务质量参差不齐

收费高的小区外来人员管控更严

记者在采访中发现，不少物业费较低的小区对外来人员管理较为松散，外来人员无需刷卡即可自由进出。

▲南宁某小区门口的电动闸门开闸，外来人员无需刷卡即可自由进出。

但在收费较高的小区，门卫对外来人员的把关比较严格，需要核实身份，经物业公司负责人批准后方可进入。

▲南宁某物业收费较高的小区，外来人员需经物业服务中心（圈内）前台同意后方可进入。

针对物业费标准的不同情况，各小区业主的意见也不尽相同。

招商汇小区物业费定价为7.47元/月·平方米。 目前以5.48元/月·平方米的优惠价格收费。 许多业主认为费用并不太高。

业主王先生告诉记者，他花了500万元在小区买了一栋3层复式楼，收房后每月交1000元物业费。 “只要物管服务好，我付钱也没问题，觉得值。” 王先生表示，自从交房以来，发现物业的应急响应速度非常快，目前对物业服务还是比较满意的。

“我觉得我们小区按每平方米每月1.65元的收费标准还是挺合适的，符合南宁现在的消费水平。” 保利灵秀未来一期青秀郡业主黄先生表示，小区环境比较优美，楼盘多。 架空层作为文化长廊、党建示范点等，物业公司每年多次组织员工和业主进行消防演练，开展丰富多彩的主题文化活动，营造和谐、美好、积极气氛。

相比之下，一些老旧小区的物业管理服务被投诉较多。

自治区政府机关七星路旧生活区肖先生介绍，居住在该小区的大多是退休人员。 有问题不予处理。

名秀小区业主郑女士表示，小区的门禁系统没什么用，外人可以随意进出，而且门禁经常困人，没人来修。

▲南宁某小区的三名保安并没有在岗值班，而是聚集在一家便利店门前玩手机。

03

不同的标准

物管公司称收费过低无法提高服务质量

物业管理费有不同的标准。 物业管理公司怎么说？

自治区某机关机关离退休工作办公室工作人员告诉记者——

他们的旧生活小区和旧写字楼都承包给了同一家物业管理公司。 旧生活区只有300多户人家。 你会损失两三千元，所以你不想做。

单位领导认为物管公司承包旧办公楼赚钱，要求其赔偿旧生活区； 而且该单位新生活区有1400多户，承包给另一家物业管理公司打理，只收0.5元/月。 平方英尺但做得很好，业主满意度很高。

对此，该单位老生活区物业管理公司认为，这是两个不同的东西，不能合二为一进行核算。

明秀小区物业管理公司负责人表示——

物业费用主要包括人员费用、更换及损耗公用设备、耗材、公共照明、绿化、水费及其他杂项费用。 其中，人工成本占比最大，公共设施维护成本也占比较大。 服务收入的主要来源，0.6元/月·平方米的收费标准过低，无法保证服务人员的工资水平和公共设施的完整性，进而无法进一步提高服务质量和水平。

保利灵秀一期青秀县物业服务中心莫女士告诉记者——

小区按每平方米每月1.65元收取物业费。 小区内公共设施的维护和宣传，全部从物业费中支付。 每年举办十余场文化活动和比赛。 收支基本持平。

记者了解到，青秀县被评为2018年广西物业服务示范小区、2018年南宁市物业服务优秀小区、2019年南宁市幸福社区、2019年红色物业服务示范点。

既然1.65元/月·平米的标准收费就能让社区变成南宁幸福社区，为什么有的小区收费高达7.47元/月·平米？

招商局物业管理有限公司南宁分公司柳巷区负责人潘女士解释——

招商领域是高端地产。 小区每个岗位24小时有人值班，客服、绿化工、保洁员、工程等20多人。 他们对员工的要求比一般项目高，所以人工成本高。

物业公司每年聘请专业消防单位对小区消防系统的消防设备设施进行维护保养，确保小区消防设备完好。

此外，物业管理公司通常会提供周到的服务。 比如业主的快递，由物业人员根据业主的需要和在家的时间，送货上门。 近期，物业公司还聘请了专业的修剪工，帮助业主修剪私家花园。

社区还经常开展社区文化活动，今年共开展社区文化活动6次。

不同地区

原来房产收费差距这么大

服务质量也参差不齐

你每月的物业费是多少？

近年小区物业收费趋势“高或低”

因此，许多社区的物业成本居高不下。

对此，南宁市有关部门

积极开展物业服务费定价工作

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【南宁物业服务收费标准重新制定，将向平均值靠拢】

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