“我的‘邻居’不是活人”，记者调查“骨灰安置所”现象

“我的‘邻居’不是活人”，记者调查“骨灰安置所”现象

● 全国不少地方，个人购买商品房专门用来放置骨灰盒。有受访者表示，自己居住的小区存在一定比例的“骨灰盒”，部分楼层甚至楼宇可能“死人多于活人”。 “有很多人”

● 选择“骨灰安置房”的业主大多居住在一二线城市。在大城市，存在墓地价格高、管理成本高、租赁期限短等现实问题。因此，他们在相对偏远的社区购买单价较低的房子。到安放骨灰瓮的地方祭拜

● 个人购买商品房专门用于安放骨灰盒的行为，违反了民法典中的公序良俗原则。 《殡葬管理条例》还规定，殡葬活动不得扰乱公共秩序、危害公共安全、侵犯他人合法权益。

● 立法机关应尽快出台相关法律法规，对商品房的使用进行规范和管理，将骨灰盒置于法律层面。为了从根本上解决问题，有关部门还应整顿殡葬行业乱收费的情况。

本该不用抬头就能看见的邻居，一年四季都能看见——搬进来已经很久了，对面开门的声音似乎从来没有响起过。家住江苏南通某小区的赵先生，一想到小区里有人专门把自己的房子用来放置骨灰盒进行纪念，他就感到不安。

直到前两天，他在家休息的时候，突然听到对面门口有动静。他连忙起身，跑到门口，透过猫眼往外看：走廊里挤着七八个人，他打开对面的门。赵先生假装出去，透过几人身体的缝隙，看到对面房间里有两个烛台，中间有一个黑色的盒子。当对方弯腰行礼时，他的视野中出现了一幅黑白肖像。

“我的‘邻居’不是活人！”他原本的猜测得到了证实。想到对面的门是专门用来放置骨灰盒的“骨灰室”，赵先生心里既不舒服，又有些害怕，“怎么办？” ？

赵先生的经历并非个例。据公开报道和《法治日报》记者采访，全国多地出现了个人购买商品房专门放置骨灰盒的案例。有受访者表示，自己居住的社区存在一定比例的“骨灰盒”。楼层甚至建筑物可能“居住的死人多于活人”。

那么，是否可以购买商品房专门安置骨灰盒进行追悼会呢？ “骨灰安置所”是否侵犯了其他邻居的合法权益？以此为噱头出售房产是否违法？带着这些问题，清明节前夕，记者展开了调查采访。

购买商品房安放骨灰

社区“骨灰安置所”聚集在一起

去年，湖南长沙的李云（化名）来到山东青岛打工。刚来的时候，他囊中羞涩，在网上看中了李×村的一套房子——这里距离市区较远，但交通相对发达。关键是那个小区的房子租金比周边小区便宜很多，而且那个房子的租金只有周边小区同类户型的一半。

李云以为自己错过了什么，赶紧付了押金。正当他高兴的走动的时候，他总感觉门口的保安用异样的眼神看着他。布置好房间，打开窗户透透气后，他发现对面三栋房子的窗户都用红砖和水泥封住了，不留任何缝隙。

有一次，李云出门时，无意中听到保安对着对讲机说：“现在的年轻人真勇敢，住在这么险恶的房子里，一点也不害怕。”想到封死的窗户，李云就觉得这极其便宜的房租有些不对劲。经过询问，他发现那些房子是“骨灰安置所”，按照当地习俗看不到光，所以窗户都被封死了。也因为“灰烬屋”的存在，小区内的房价和租金比周边地区便宜很多。

两天之内，李云就搬走了。 “说实话，住在那里有点害怕。”

天津也有这样一个“骨灰安置所”。天津滨海新区的王先生是一名空调安装师傅。他告诉记者，他在滨海新区天津港一小区安装空调时看到了“骨灰龛”。那一次，他接到了安装空调的订单，客户的价格是平时安装费的两倍。

王先生印象特别深刻。一进门，就看到客厅中央有一张桌子，上面摆着骨灰盒和各种供品。窗户没有封死，而是挂着白色的窗帘，中间挂着大朵的白花。看起来就像是灵堂的布局。

“我吓坏了，一进门就忍不住缩回了脚。”王先生回忆，客户看到这一幕后，当场又把原来的安装费加倍，然后还要安装空调。超过。

据王先生介绍，记者近日走访了该社区。一名清洁女工指着一间挂着白色窗帘、中间挂着一朵大白花的房间，还有一间黑色窗帘紧闭的房间，说这些就是大家所说的“骨灰室”。它们通常是空的，只有在清明节期间才有。一些人前来吊唁。 “有的房子经常拖欠水费、电费、物业费，门口还贴了很多缴费单。”

记者统计发现，仅靠近小区门口的两栋楼，这样装修的房间就有10多间。

近年来，多地曝光社区存在“骨灰安置所”。在一些小区，一栋楼内有多个“骨灰安置所”，或者某一层楼全部有“骨灰安置所”。江苏一位房地产业内人士向记者透露，一盘楼盘一推出，就吸引了一批周边大城市的购房者，其中不少人买房当“灰房子”。

记者调查了解到，由于风俗习惯不同，各地对“骨灰安置所”的选择也不同。有些人在购买和装修“骨灰龛”时会咨询“风水师”。这也导致了一些社区“骨灰安置所”的聚集。现象。

河北沧州的刘先生前段时间咨询了一位“风水大师”，购买了一间“灰室”。不仅被推荐了几个小区和楼层，还被要求在“灰室”的门上贴上白色或绿色的对联，然后在门上做记号。换上老式铁门，用纸堵住门锁钥匙孔等。“我现在有点犹豫，如果我这样做，同层邻居可能会来找我。”

死者安息，但生者却不适

业主很难限制实际使用

为什么有正规的墓地，我们还是选择把骨灰盒放在商业楼宇里进行纪念呢？

记者调查发现，选择“骨灰安置房”的业主大多居住在一二线城市。在大城市，存在墓地价格高、管理成本高、租赁期限短等现实问题。让亲人“安葬”的代价不小。

“太贵了，我买不起。”前段时间，北京朝阳区的赵女士在咨询了附近墓地的价格后，不禁感叹道。她告诉记者，在北京，即使是一些质量一般、位置偏僻的墓地价格也超过10万元，而且购买墓地后只能享有20年的使用权，还需要缴纳“墓地费”。管理费”之后。 。

赵女士直言，她已经看好河北省张家口市崇礼区的某楼盘。一套房价格在25万元左右，面积适中，产权年限长达70年。她计划将已故亲人的骨灰安放在那里。每年去礼拜之前。

一位购买“灰烬房”的天津某小区业主表示，购买此类房屋时，通常会选择位置相对偏僻、居民较少、单价较便宜的小区。买下后，他会悄悄地放置，不会告诉邻居或附近的居民。防止对方产生心理负担，引发纠纷。 “我家经济条件还不错，买了一个‘骨灰龛’来安放亲人的骨灰。我的一些朋友把亲人的骨灰安放在附近的荒山里，并用几块碎石堆成了一堆。”

按照提示，记者攀登了天津的几座荒山，发现确实有不少疑似放置骨灰瓮的地方。有的用红布盖上，放在不起眼的山洞里，有的用石头盖上，建成坟墓。形状。

“你必须找到一个地方让你的亲人休息，”店主说。

一方面有让亲人安息的深切情感，但另一方面邻居们又对这种特殊行为忌讳。

“心理上很难受、不舒服”、“无法接受”、“必须举报”……社交平台上的“骨灰屋”话题下，不少网友表达了类似的观点，认为“你辛苦攒钱了”买房子，但最后却发现相反的结果。”没有人愿意带着骨灰生活。 “一想到和一群死人住在一起，我出门就感觉走廊有点冷，有点阴森。”

很多居民无法接受“骨灰安置所”。据公开报道，2017年，江苏如皋某小区，一群业主因该小区存在“灰屋”而聚集抗议。

此外，有受访者提到，“骨灰安置所”经常长期无人看管。此外，逢年过节时烧纸、烧香蜡烛，也存在安全隐患。

天津一位房地产业内人士告诉记者，购房者不会告诉开发商房子的用途，而销售人员只会将房子出售，而不管用途。开发商在买卖合同中约定不得改变房屋用途。但在实际操作中，如果业主将房屋用作“骨灰安置所”，是否算改变用途呢？这很难界定，有些“骨灰安置所”也很难被发现。

一家物业管理公司的工作人员表示，业主入住一些小区一段时间后，就会向物业管理公司反映，小区里很多房子常年不开灯。只有清明节这天，人才进出，整夜灯火通明。这就是“骨灰安置所”。物业公司无奈，只能联系双方业主协商，但如果对方不承认或者不愿意改变，物业公司也没有什么好的解决办法。

记者近日以“想买骨灰安置所”为由咨询了天津、青岛、山东、辽宁等地的售房人员，得到的答复几乎都是“这个小区没有骨灰安置所”“没听说过”骨灰安置所的。” ’”。不过，一些销售人员在得知记者的意图后，会推荐相关社区并要求采访。

“和前些年的‘炒房潮’类似，很多人买了房子却没有住进去，‘灰烬房’也是如此，卖的时候根本无法分辨买家的用途。”天津滨海新区某楼盘销售人员说道。

“我们无权干涉你想用它做什么，房子的用途不在我们的范围之内。”一位销售人员说道。

擅自改变商品房用途

应征得业主一致同意

出售商品房或用作“骨灰安置所”是否违法？业主或隔壁邻居是否有权要求恢复原状？

北京市律师协会物业管理法律委员会主任包华表示，如果房产销售人员明知买家买房是为了安放骨灰盒，但仍然出售，或者暗示买家可以安放骨灰盒，买完房子后把骨灰盒扔掉，是违法行为，触犯了法律。纳入了民法典有关合同效力、消费者权益保护法的相关内容。

“商品房的目的是居住，而不是存放死者的骨灰，这个用途与通常理解的住宅不同。”中国传媒大学文化产业管理学院法律系主任郑宁表示，购买商品房的个人专门放置骨灰盒的行为违反了民法典中的公共秩序和良好道德原则。相关人员可向物业管理公司申请协调或向法院提起诉讼，要求恢复原用途并赔偿精神损害抚慰金。

郑宁认为，从诚信角度来看，已经被用作“灰房子”的房屋如果再次出售，出卖人应当履行告知房屋用途的义务。 “把骨灰放在房子里就和房子里谋杀、自杀等一样。这是一些人会关心的情况。买家应该有权了解这种情况。”

上海呈康律师事务所主任张大成介绍，“骨灰安置所”涉及多个利益相关者，包括“骨灰安置所”的业主、业主相邻的邻居以及同一小区的业主、开发商、物业公司等。 “如果开发商有针对性地开发‘骨灰安置所’，专门建造一座造型独特的小面积商品房，供购房者安放亲人骨灰，即使以住宅名义出售，仍将涉嫌违反行政法律法规。”

张大成表示，我国现行法律法规并不完全限制居民私人使用商品房放置骨灰盒进行纪念。从国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》来看，购买人将“居住”用途的房屋改造成“殡葬”用途的“骨灰安置所”，事实上已构成土地用途的改变。违反相关规定。即使认为行政法规无权规范民事法律主体的行为，但居民私自使用商品房安放骨灰盒的行为显然违反了遵守公序良俗的民法基本原则。

“具体到殡葬领域，《殡葬管理条例》第十四条也明确规定，殡葬活动不得妨碍公共秩序、危害公共安全、侵犯他人合法权益。因此，社区居民必须安放家属的骨灰盒，我们有义务时刻遵守最基本的公共秩序和良好风俗。”张大成说。

他建议立法机关尽快出台相关法律法规，从法律层面对利用商品房安放骨灰盒的现象进行规范和管理。此外，由于这一现象的根源在于“墓地天价”，为了从根本上解决问题，相关部门还应整顿殡葬行业收费乱象。最终实现生者“有安身之所”与死者“死后有妥善安葬”的平衡，实现法律效果与社会效果的统一。

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