【济宁房产】买房必读，普及个人住房贷款还款知识！

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贷款买房你需要知道的七件事

3.选择最适合您的还款方式

目前个人住房贷款环还款方式基本有两种：一是等额还款方式，二是等额本金还款方式。等额还款方式的优点是借款人可以准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭的收入和支出。等本还款方式更适合还款能力较强、希望在还款初期返还较大金额以减少利息支出的个人。

4. 向银行提供真实信息

银行在申请个人住房商业贷款时，一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供个人职业、职务和近期经济收入的真实证明。如果您的收入没有达到一定水平，没有足够的能力偿还贷款，但您夸大了自己的收入水平，那么您很可能在还款初期出现违约，并且如果经银行调查证实您提供虚假证明，银行会对您的信任度大大降低，从而影响您的贷款申请。

5. 准确、及时地提供您的地址。

如果借款人向银行提供的地址准确，银行可以轻松联系借款人，借款人每个月都可以按时收到银行的还款通知。当中国人民银行调整贷款利率时，您会在年初收到银行的利率调整通知。另外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居时，一定要及时告知贷款银行您新的联系地址和联系方式。

买房不需要贷款的七件事

1.申请贷款前请勿动用公积金。

如果借款人在贷款之前提取了公积金余额来支付房屋费用，那么您的公积金账户上的公积金余额将为零，您的公积金贷款限额也将为零，这意味着您将不会被贷款。可以申请公积金贷款。

2、借款第一年内不要提前还款

根据公积金贷款相关规定，还款一年后应部分提前还款，且还款金额应超过6个月还款金额。

3. 如果您偿还贷款有困难，请不要忘记寻找您附近的银行。

当贷款期间你的还款能力下降，出现偿还贷款困难时，不要自己憋着。部分银行有延长贷款期限的申请，经银行调查属实，且未拖欠贷款本息的，可以受理借款人的延长贷款期限的申请。

4、拿到房产证后不要忘记退税

购买商品房时，所有可享受退税的家庭成员均应作为房产权利人写入购房合同，并在签订合同并缴纳房价后，申请“购房者缴纳的个人所得税税基”扣除”以获得个人所得税。 《税收通用缴款表》。购买的房屋转为现房并取得房产权证后6个月内，应到税务部门办理退税手续。

5. 贷款后出租房屋时，不要忘记告知您的义务。

在贷款期内出租抵押房屋时，必须将房屋已抵押的情况书面通知承租人。

6. 还清贷款后不要忘记取消抵押贷款

贷款本息全部还清后，可凭银行贷款结清证明及其他房产权属证明，到房产所在区县房地产交易中心办理抵押注销手续。所抵押的财产。

7.不要丢失贷款合同和欠条

申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和欠条是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管合同和欠条。申请贷款后，很多有房贷和手头资金的人都在想是否应该提前还清房贷。让我们看看提前还清贷款是否划算，以及哪种贷款还款方式最适合您！

提醒一：原本享受30%优惠利率的贷款无需急于偿还

银行人士提醒，原本享受30%优惠利率的贷款无需急于偿还。 “如果还了，你就再也不能借到30%优惠利率的贷款了。”

买房必读：贷款也要有技巧

银行人士建议，无需考虑提前偿还有折扣的抵押贷款。闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，这样也可以降低房贷的利息成本。

提醒二：充分利用公积金

对于每月公积金缴存额较高的借款人，可以考虑提前偿还部分房贷，但不必偿还全部房贷，因为一旦房贷全部还清，每月的公积金就没有使用空间了。公积金。根据现行公积金政策，职工除购买住房外，不得提前提取公积金。考虑到目前的限购政策，大多数人多次购房的可能性不大，因此提前提取公积金的可能性不大。最好每个月都抵消抵押贷款，这样效率更高，让你的现金流更充裕。

提前还款方式

目前，有四种常见的提前还清贷款的方式。 1、提前偿还所有贷款，一次性还清所有贷款无疑是最好的。这样可以节省不少利息，但已经支付的利息不会退还。 2、提前部分还款，每月剩余还款金额不变，还款期限缩短，可以减少不少利息。 3、提前部分还款，会减少每月剩余还款金额，但保持还款期限不变，可以减少每月还款额，缓解压力。 4、提前部分还款，不仅可以减少剩余贷款的每月还款金额，还可以缩短还款期限，还可以节省不少利息。

①“济宁人”法律顾问：山东凯政律师事务所

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