这个《会计》科目中错误率极高的知识点，10分钟就能看懂！
2025-01-19 07:01:25发布 浏览12次 信息编号：190885
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这个《会计》科目中错误率极高的知识点，10分钟就能看懂！
大家好，这是零基础初学者技巧系列的第二篇文章！
上期提到的复式记账大家都学会了吗？还没有开始学习数绘基础知识的朋友们，恐怕看完今天的资料性文章你又会一头雾水了……
朱慧君建议还没有开始准备CPA考试的新手，
打开《CPA预备课程精选——零基础新手笔记》，
学习第一章-会计语言的基础知识，为学习今天的技巧打下基础。
今天我要介绍的会计基础知识是：投资性房地产的计量。
房地产这个词大家都很熟悉，但是投资性房地产和我们平时理解的房地产不同。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。自用房地产和待售房地产不属于此类。
投资性房地产有两种计量模式，即成本模式和公允价值模式。
需要说明的是，投资性房地产的后续计量通常应采用成本模式。公允价值模型只有在满足一定条件时才能使用，两种计量模型不能同时使用。想全部使用它们吗？不！不！不！
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定定期（每月）计提折旧或摊销。 “其他营业成本”等科目，借记或贷记“投资性房地产累计折旧”科目或“投资性房地产累计摊销”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
接下来是令人兴奋的部分 - 关上门并发布示例！
A公司办公楼出租给B公司，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该办公楼造价为3600万元，按年限平均法计算折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。根据经营租赁合同，B公司每月向A公司支付租金18万元。 A公司应编制下列会计分录：
①折旧准备：
每月折旧=36 000 000÷20÷12=150 000（元）
借：其他业务费用15万
贷：投资性房地产累计折旧 150,000
②确认租金收入：
借：银行存款（或其他应收款）180,000
贷款：其他业务收入180,000
企业采用公允价值模式，必须有确凿证据证明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得且不计提折旧或摊销。企业应当按照资产负债表日的公允价值对投资性房地产进行调整。账面余额。您可以尝试自己编制其会计分录。
万事开头难。攻克了第一个知识点之后，就可以继续攻克第二个、第三个……永远不要低估一点点加起来的力量~希望下一期干货信息发布时，大家都完成了“资产””学习相关基础知识，以更好的状态投入到新章节的学习~
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