一对一咨询

一对一咨询

房产方面

私信与评论里经常有人问我各种，我相信大家都希望得到高质量的回答，同时天底下也没义务免费的，每个人的时间都很值钱，所以为了满足各自的需求，我推出了咨询类的业务，虽然已经开通了很久了，现在也服务将近百人。在这粉丝突破xxxx时，我将决定改版介绍。

大家关注我都是因为我对成都楼市的研究，关于我，我是成都本地人，户籍在春熙路，在成都生活了20多年，对成都非常了解。做这个公众号，起初是由于爱好，生活中很多人都会问我关于楼市的投资，后面咨询的人越来越多，所以干脆做个副业吧，相当于年轻人创业。

我这人从大学开始就有个爱好，每天要读经济类的时评近3个小时，然后专研投资，由于生活在成都，所以成都的所有相关政策我也都非常了解，也有研究琢磨，我对政策的把稳与趋势也非常有底气资本去判断，现在的政策多，迷惑性也多，网络是碎片化的，我这人最大的优点就是逻辑能力非常好（毕竟科班是读法律的），还有串联与总结能力与记忆力好，所以我看任何文章与政策都非常清晰，只要融汇贯通，知道顶层设计的思路，作出任何预测也就会非常准确。政策方面宏观经济你可能会比较关心的,

比如房价趋势如何（我16年就知道成都一定要涨，源于14的全国去库存政策，还有成都16年发布的去库存政策）。这些在了解宏观政策上，其实非常容易判断，因为政策会给你一系列暗示。LRP利率改革我在6月就说会有动作。

房产政策，很多人买房一直对政策是不了解的，这方面因为咨询客户多，所以我已经烂熟于心了，咋取得购房资格，咋落户，特殊情况的变通与操作（政策有很多漏洞，这些细节往往可能给你带来转机。）而且由于运营其他平台几年，各种渠道我还是都有了解，我朋友有业内专业人士，他们可以让我第一时间取得相关信息与解答。房产政策带来的影响，每次政策出来我都会解读，大家浏览我之前文章的预测几乎都是兑现了的。

哪个地方容易拆迁？每个区的拆迁政策啥样的？（我已经做了三次拆迁户了，虽然都在锦江区，不过我的朋友是遍布整个成都的土著）。

哪个地方规划的确定性与炒作性，哪个区域潜力最好发展好。（毕竟现在成都摊大饼的发展模式，资金又有限，虽然有规划，但实现的可能性哪要保险，与规划的常见规律，我是看到很多区发展起来的）。

学区房，个人从幼儿园到大学都是成都读到，我是非常关心教育政策的，因为房子直接挂钩的配套是教育。现在购房人群大多是80-90后，而且买得起成都房子的人群都是素质极高的精英家庭，对子女教育肯定也是特别重视的，虽然我对学区房十分了解，对于成都学校教育的发展史也很清楚。教育这个东西也会受政策的影响，聪明的家长一定要懂教育的趋势与未来，才能让自己小孩在教育阶段利益最大化，不能因为你买了个所谓学区房就万事大吉了，毕竟学区房还要受政策的影响，更何况你是否能识别所谓的真学区房与假学区房。所以子女教育一定要有宏观思维与长远考虑，这个需要你有个探讨的方案。我自己也有3套一环本部的学区，至于其他啥分校就不说了，反正住宅都对应一个学区。我个人因为以前择校对整个四川的教育都很清楚，从幼儿园到大学，相信都能有所解答。

成都未来的发展，因为我是密切关注成都的规划，是全局规划，我知道网上很多大v主攻天府新区或者高新区，其实对主城与二圈层的研究比较薄弱，我这方面比他们好些，我除了三圈层不研究（金堂，简阳还是要关注下），其他都有所关注，毕竟资产分布比较散，不是属于那种专业南门的。所以每个区都有利益让我去研究。

我为啥懂这些，因为家庭资产多，所以能培养这个爱好，经常去踩盘，豪宅盘的验资我也不怕，我也住过老破大，也住过别墅，也住过小平层，也住过大平层，洋房也体验过，只有最新的叠拼没住过，毕竟是最近比较新的作品，所以也考虑购置，对这个产品也有研究与踩盘，除了城堡之外，几乎成都能推出的产品我都有了解，体验，大多也拥有过。因为是几个开发商的业主，所以对很多品牌也非常了解，货多肯定比那些没有的要清楚 ，所以我也就很有底气自己有发言权。

除了住宅之外，我也比较懂商业地产，成都早期是不流行买住宅的，原来最流行去买铺子，你去问成都土著只要有点钱的哪个没套商铺？没有的要么新贵要么原来没钱，我亲自参与打理过写字楼，商铺，土地，仓库，车位的运营，公寓产品也比较了解，毕竟这几年开发商疯狂推销公寓。所以对于各种物业的运营也是特别熟悉，绝对比你去听没这类资产多中介，大V和房地产顾问靠谱得多，买商业是有非常大的风险，细节操作，因为我家也被套过，经常参与打理，知道其中的辛酸与注意，通过不断的总结与分析，这几年姿势水平的提高，也总结了一套再不吃亏的策略了。资产永远只有自己有才能体会其中的苦楚与成就，不是靠意念与意淫去想当然。比如我经常看一些写商铺文的，一看就晓得这作者百分百没有。有些资产你想当然买进可能就是你人生的灾难，最失败的投资，现在也有一铺亏三代的说法，所以商业购买一定要谨慎。

房产投资的细节篇，刚需改善豪宅都有购置过，成都一圈层（高新，天府新，锦江，成华，青羊，武侯，金牛），成都二圈层（温江，郫县，双流，新都，龙泉）大量楼盘的区域位置我都记得，就如同高中背地图一样，熟悉到不能再熟悉，当然有些安置房职工宿舍就不要为难我了。三圈层不太熟悉但也可以分析，我不会学某些人让你们只去南门，可能他们也只熟悉或者住那个地方，毕竟我晓得每个人的需求与情况不一样。区域各自小区的优越性比较，我也能给你解答。关于房产投资与炒房，我一直很有自己的一套完美体系，因为楼市是动态的，买卖很重要的在于周期与居民心理的变化，很多房v要么把接盘侠当智障，要么把购房者当智障，无脑唱多，这些我是很鄙视的，我还是不会低估有能力买房子人的智商，所以买卖心理上我也有一个很好的体系，咨询这么多人，每个人给我反馈的思维其实我也有观察，比较了解购房者的心态变化。所以炒房需要周期与民众心理，绝对不是无脑多，今后接盘侠资金多购买更是谨慎，曾经我让朋友老破大最高点20000套现，现在14000吧，让天府新区一个22000卖掉，现在15000吧。这些都需要对政策的周期与效果吃透才有的判断。购买房产还有个就是经验，杀价，要福利，优惠，咋杀这些都是有技巧的。

还有我这人不是经验主义玩家，因为持续看新闻时评，所以我清楚目前的逻辑和以前很不一样，所以我会根据最新的眼界去分析问题，很多人判断错误的原因或者打鸡血也是因为觉得都一样，以前有lrp么？以前有4000的房价么？以前有规划么？很多中老年就是经验主义，我比较年轻，他们懂得我都懂，我懂的他们不一定懂，哈哈哈哈。

房产咨询，我还是愿意本人一对一的解答，我不会开啥知识星球，或者搞啥会员，或者那种一个问题20，毕竟我不是专业做房产这行，自己两个平台更新都比较忙，还是直接的你们微信询问，我的解答更及时高效。就如同朋友聊天一样，大家都方便，也看得到，啥论坛，群之类的，可以潜水假装没看到。

房产咨询收费500，为啥500，就当请我吃一顿档次不错的餐馆交个终生朋友算了，今后有啥问题我都会随时解答，由于我有个专门的工作号，最晚不会超过一天解答。咨询也可以电话，语音，文字。任何相关问题都可以问，我也会尽力帮助想对策。这个付费是物超所值的。

法律方面

其次本人也是律师，如果有啥法律问题，代理你欣赏我也可以找我，现在律师都烂大街了，你也可以去找个你家附近的律所啊，我最擅长的领域是婚姻，借贷，房产。我房产也可以研究如此，法律也是同样方法。有些领域问我能有不同的思维与做法，保证你的利益最大化，同样由于是律师，我个人对法拍房的细节也算比较了解的。

关于咨询加微信有几点提醒

本人不接受闲聊，不付费来蹭回答是没用的，我会给付费咨询粉丝专门的标记，我微信也不会发太多你觉得会有的信息。如果不想付费，问的简单，在评论里问，我或许随机会给个简答版。

听得懂四川话最好，我说普通话有点不舒服。

有些加了微信不开腔的我就不知道啥意思了，我建议也不要做这么浪费的事，我也会定期清理这种的。

有付费咨询意向的加，没有的或者还在考虑的，一定考虑清楚了再加。就不要浪费大家的感情了。

明白了后可以添加下面微信